首页 资讯 关注 科技 财经 汽车 房产 图片 视频

趋势

旗下栏目: 动态 建材 趋势 市场

直播:第五届中国新都市建树成长年会(3)

来源:网络整理 作者:东营新闻网 人气: 发布时间:2018-09-13 11:14:14
摘要:欧洲一直保存着慢生活,高福利,尤其北欧为代表的文明和自然的平衡,大家知道,一线奢侈品,手工经济,有悠久的传统文化历史的品牌都在欧洲,意大利,法国,欧洲这样的模式,尤其是北欧,可能是未来人类终极生活的

  欧洲一直保存着慢生活,高福利,尤其北欧为代表的文明和自然的平衡,大家知道,一线奢侈品,手工经济,有悠久的传统文化历史的品牌都在欧洲,意大利,法国,欧洲这样的模式,尤其是北欧,可能是未来人类终极生活的归属或者选择模块。我们到底要学什么,创造一个什么样的生活方式。

  中国商业地产发展面临三个瓶颈,如果没有想好,就不要选择商业地产。第一个就是金融的、资本的创新匮乏,国外的商业地产都是持有、运营型的,资产就是存量资产,中国由于金融创新的缺失,逼着开发商必须要销售商铺,就没有统一的定位、招商和规划,商铺的运营会出现严重的问题,关键你做了商业地产,沉淀了大浪的资金,后端没有找到资本的通道,压力就很大,如果这个问题不能很好的解决,找到资金链闭环的模式,打通融资的通道。

  第二个,人才与团队,中国商业地产的人才现状是什么样,大学里没有商业地产相关的专业,基础人才没有,我们也没有会计师、律师这样的职业认证体系,中国商业地产的人才都是经验主义,所以这个行业第一个是人才严重匮乏,专业度很差,由于人才匮乏造成行业人才的流动率。一个人才在一个城市,一个项目做成完整的项目,这样的人才已经很少了,人才极度匮乏,这个行业如果没有一个操盘手,你的项目也做不了,有太多的中小开发商没有把团队搭建起来,项目烂尾,项目运营严重的不好,所以人才问题现在已经成为困扰这个行业发展最致命的原因。李剑阁炮轰证监会,也说证监会的人才缺失一直将持续下去。

  最后一个,再好的项目没有丰富的业态和品牌,也是做不起来的,而中国的商业地产同质化最大的问题就是民族品牌的严重匮乏,有两个原因,一个是品牌的总量匮乏,改革开放只有几十年,我们还是崇洋媚外,对民族自有品牌的依赖度严重不足。你在日本一个购物中心,中国人耳熟能详的国际品牌的数量不会超过20%,80%都是自有品牌,而且有一本书我推荐大家看《第四消费时代》号称日本的商业地产的圣经,现在中国有一个品牌,大家都知道,无印良品,其实代表了现在日本消费的最高水平,品牌回归人的自然状态。我们要说中国的民族自有品牌的缺失造成了现在严重的同质化。品牌的缺失造成中国商业地产同质化严重,我们去全国的购物中心进去都是一样的,空间、品牌、业态。

  下一步我们如果不能超越这三个制约,无论是行业还是每个单个的项目,不把这个中国想清楚,中国商业地产很难发展。

  未来我们出现了悲观主义的预测,但是我想中国的商业地产到今天才进入了正常的发展阶段,包括中国房地产前二十年快速发展恰恰是不正常的,因为之前所有人是没有财产的,你有了银行按揭,老百姓购买所谓的七十年使用权的财产概念,回归正常,国外的市场经过周期化的发展,商业地产进入了波动很小的日常的健康发展阶段。中国的商业地产进入新常态之后,希望更加健康,更加成熟,让未来进入到城市的农民,中国所有大众可以享受到城市化的模式,享受到商业地产带来的更加幸福的生活,谢谢各位。

  主持人(女):感谢朱老师的精彩演讲,接下来继续有请“海尔地产副总经理 相恒国同志”为大家发表主题演讲,演讲题目是“互联网+转型”。有请相恒国同志!

责任编辑:东营新闻网